近20億起拍！鄭州百榮世貿商城資產走上拍賣臺，線下白酒批發市場步入寒冬

2月10日，阿里司法拍賣平臺顯示，鄭州百榮世貿商城部分資產將于3月10日進行拍賣，起拍價19.68億元。

根據介紹，拍賣標的為河南省鄭州市蘆莊路北、京廣南路西的土地使用權和管城回族區東升路9號鄭州百榮世貿商城(2區)1號樓1-9層101及地下車庫1-3層。地類用途為商服（批發零售、住宿餐飲)；使用權類型為出讓；終止日期至2053年9月9日。土地使用權面積6.44萬平方米。C座地上建筑面積為23.31萬平方米，地下建筑面積為8.43萬平方米。拍賣標的物評估價23.15億元，起拍價19.68億元，保證金1億元，增價幅度500萬元。

資產處置單位為鄭州市中級人民法院，截至發稿，已有50人設置提醒，共計1132次圍觀，0次出價0次報名。

案件承辦法官辛法官對記者指出，上述拍賣標的進行拍賣是賣售人財務糾紛導致，上述商城仍在正常經營。

另據媒體報道稱，在該商場外各類送貨和拉貨的車輛來來往往，有工作人員拉著手推車疾步行走，也有工作人員操作著叉車搬運貨物；商場內的商鋪正常營業，秩序井然。

鄭州百榮，作為國內首屈一指的白酒批發市場，歷來被視為行業趨勢的風向標，素有“中國白酒看河南、河南白酒看百榮”之稱。自2018年1月，百榮商城A、B、C、D四棟大樓正式落成并投入運營以來，這里已匯聚了數千家商戶，其中包括約2000家酒商、1000家食品經銷商，以及玩具、洗化、家紡等領域的約2000家經銷商，共同構筑了一個龐大的酒水食品流通市場。

據酒業家報道顯示，2021年鄭州的GDP達到了1.27萬億元，而百榮世貿商城的交易額則突破了1000億元大關，其中酒水品類更是以超過400億元的流水占據了主導地位。曾有業內人士評價道：“在百榮，沒有找不到的酒，也沒有賣不掉的酒?！?

然而，隨著電商平臺的蓬勃發展和物流行業的日新月異，傳統批發市場的競爭環境正發生著深刻的變化。電商直播的興起，讓消費者能夠輕松實現線上下單、家中收貨，這一變化逐漸削弱了百榮商城曾經的信息不對稱優勢。

根據《2024中國白酒市場中期研究報告》的揭示，超過半數的經銷商和終端零售商正面臨庫存積壓的嚴峻挑戰，資金被牢牢套住，市場流通因此受阻。作為全國最大的白酒集散地，鄭州百榮市場的商戶們同樣未能幸免于這一困境。報告還進一步指出，超過五成的受訪者表示其利潤空間正在不斷縮減。在當前的市場環境下，即便是售價高達3000多元一箱的高端白酒，商戶們所能賺取的利潤也極為微薄，往往僅有數元之差，且許多產品的流通性也大幅下降。

一位百榮商戶在接受記者采訪時透露，去年端午禮品展的人流量就大不如前，商戶數量甚至超過了顧客，透露出市場的冷清。亦有商戶表示：“以前從春節、五一、端午都有明顯的旺季表現，但今年就全是淡季。往年都是幾十件（箱）、幾百件的補貨，今年就三五件的補，甚至是終端賣一件發一件，生意艱難，能盈利的經銷商實屬不易。”

與此同時，電商平臺已成為新的消費熱點，白酒的線上銷售持續呈現出強勁的增長態勢。相比之下，傳統批發市場的客流量正逐漸減少，鄭州百榮市場的銷售額也因此出現了下滑。隨著線上銷售渠道的崛起和消費者行為的轉變，批發市場的沒落趨勢愈發明顯。作為傳統批發市場的代表，鄭州百榮市場的經營模式可能已難以適應當前快速變化的市場需求。

值得注意的是，這并不是鄭州百榮世貿商城的資產第一次走上司法拍賣臺。

2022年9月末，鄭州市中級人民法院為百榮世貿商城D座籌備首輪網拍。當年12月16日，該法院出具的“拍賣成交確認書（二拍）”顯示，鄭州新商城商管最終以起拍價競得拍賣標的鄭州市京廣路與南四環西南角E14地塊【土地證號：鄭國用〔2013〕530號土地】上的1號商業樓（百榮世貿商城D座）。標的包括負三層至第9層的建筑物，單層成交價最低約0.8億元、最高約4.56億元，共計超過了33億元。

白酒行業分析師蔡學飛對記者表示，百榮世茂城是傳統經銷時代大批發的代表商業實體，影響著河南、河北、安徽、山東等整個華中、華北的商業批發市場，在很長一段時間發揮著貨物物流集散以及副食批零等作用，甚至說影響著整個這些產品的價格，可以看作是中國商業生態的晴雨表，近幾年，隨著前置倉、即時配送等互聯網物流技術的發展，以及線上電商的成長，百榮等傳統批發市場普遍面臨著巨大的轉型壓力，確實需要加速升級。